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Gestão da Edificação e Obras

Gestão Operacional de Edifícios

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Publicação em Diário da República: Despacho n.º 7571/2019 - 26/08/2019

5 ECTS; 2º Ano, Anual, 42,0 TP , Cód. 818615.

Docente(s)
- José Júlio Firmino das Neves (1)

(1) Docente Responsável
(2) Docente que lecciona

Pré-requisitos
n.a.

Objetivos
1. Compreender os conceitos da gestão operacional de edifícios;
2. Conhecer a estrutura dos serviços e as instalações técnicas especiais dos edifícios;
3. Saber desenvolver um processo de contratação de serviços;
4. Perceber os conceitos e as principais metodologias da manutenção de edifícios e avaliar planos de manutenção;
5. Reconhecer os requisitos funcionais, ambientais e de segurança nos edifícios e saber aplicar as técnicas de organização funcional, da gestão da segurança e da manutenção;
6. Compreender a importância da utilização racional da energia, identificando oportunidades para a redução dos consumos energéticos
7. Reconhecer e saber utilizar os principais programas informáticos disponíveis para a gestão e manutenção de edifícios;
8. Conhecer a regulamentação aplicável ao funcionamento dos edifícios.
9. Conhecer os métodos para a avaliação do desempenho dos serviços.

Programa
1. Introdução à Gestão Operacional de Edifícios
1.1 Caracterização dos ativos imobiliários
1.2 Planeamento estratégico
2. Instalações Técnicas Especiais
2.1 Climatização
2.2 Energia elétrica
2.3 Gás combustível
2.4 Iluminação
2.5 Segurança (Safety/Security)
2.6 Gestão Técnica Centralizada
2.7 Comunicações
2.8 Transporte vertical
2.9 Rede de águas e esgotos
2.10. Outras instalações
3. Contratação de serviços
3.1 Procedimentos
4. Operação e Exploração das Instalações
4.1 Determinação das condições de funcionamento
4.2 Controle das condições ambientais
4.3 Gestão de energia
4.4 Organização e gestão da Segurança
4.5 Organização e gestão da Manutenção
4.6 Gestão da rede de comunicações
4.7 Gestão de outros serviços
5. Ferramentas informáticas para a Gestão e Manutenção de Edifícios
5.1 Conceitos e aplicações
6. Enquadramento legislativo
6.1 Regulamentação nacional relativa às instalações técnicas especiais, ao desempenho energético de edifícios e a segurança contra incêndio em edifícios
6.2 Cumprimento Regulamentar – Inspeções obrigatórias nos edifícios
7. Avaliação do desempenho da prestação de serviços
7.1 Definição de níveis de serviço
7.2 Avaliação
7.3 Análise dos resultados

Metodologia de avaliação
Avaliação Única: realização de um Exame Final ou Avaliação Contínua (Nota mínima de 9 valores): 50% Avaliação intermédia, Assiduidade e Participação nas aulas + 50% Exame Final.

Bibliografia

Método de Ensino
É utilizado o método expositivo a fim de explanar as principais temáticas teóricas da unidade curricular. É utilizado o método interrogativo recorrendo ao diálogo e à formulação de debates. O método ativo permite aos alunos terem o papel central.

Software utilizado nas aulas

 

 

 


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